Как производится начисление пени за просрочку оплаты ЖКУ?

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При расчете тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья», учитываются многие факторы:

- год постройки жилого дома;

- количество этажей, подъездов, квартир, количество человек, проживающих в жилом доме;

- строительный объем здания;

- площадь жилых и нежилых помещений, дворовой территории;

- площадь крыши, окон, дверей, подоконников;

- площадь и наличие контейнерной площадки;

- протяженность инженерных коммуникаций.

Все расходы, приходящиеся на выполнение работ по содержанию, эксплуатации этих элементов здания, включая строительные и расходные материалы, заработную плату рабочих, налоги, транспортные расходы, включая стоимость ГСМ, запасных частей и другие затраты  составляют основу тарифа (цену) услуги.

 Тариф «Содержание и текущий ремонт жилья» включает в себя перечень работ:

I. Техническое обслуживание (содержание) конструктивных элементов и инженерных систем зданий:

- содержание и ремонт кровли, стен, потолков, окон, дверей, полов общего имущества многоквартирного дома

- содержание и ремонт водосточных труб

- содержание систем вентиляции и дымоудаления

- аварийное обслуживание  на системах водоснабжения, канализации,  теплоснабжения, электроснабжения

- проведение технических  осмотров дома

- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

- содержание  общедомового электроосветительного оборудования и распределительных сетей

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

III. Содержание помещений общего пользования

IV. Содержание контейнерных площадок

V. Комплексное техническое обслуживание лифтов

VI. Освидетельствование лифтов

VIII. Текущий ремонт:

- работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения

- работы по ремонту внутридомовых инженерных теплофикационных сетей

- работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей горячего  водоснабжения

- работы по ремонту внутридомовых инженерных сетей канализации

- работы по прочистке вентиляционных каналов

- работы по ремонту кровель из различных материалов

- работы по ремонту водосточных труб

- работы по окраске (стен, потолков, дверей, окон), смена стекол

- работы  по ремонту придомовой территории

- работы по ремонту цементных полов и бетонных ступеней

VII. Управление жилищным фондом

- организация эксплуатации жилым фондом

- взаимоотношения с поставщиками (заключение договоров) всех видов коммунальных услуг

- взаимоотношения со смежными организациями

- все виды работ с арендаторами помещений

- организация работ по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги

- организация работ по взысканию задолженности по оплате за ЖКУ

- прочие работы

Производится ли перерасчет после проведения поверки?

После проведения поверки (в случае пригодности прибора учета к дальнейшей эксплуатации) перерасчет не производится.

В период с момента окончания срока поверки до даты поверки прибор учете не является коммерческим, следовательно по нему не могут производиться расчеты.

Как производится расчет СОИ  по коммунальным услугам?

С 01 января 2017 г. затраты по коммунальным услугам холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение на содержание общего имущества (СОИ) включены в состав содержание жилья и рассчитываются на 1 кв. м площади.

Жилищным Кодексом  РФ (статья 156) предусмотрен следующий порядок  расчета размера платы коммунальных услуг на СОИ:

1)                     исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета

2)                     исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета по утвержденным тарифам.

3)                     исходя из  нормативов потребления

    Нормативы потребления установлены постановлениями Комитета регулирования тарифов по Саратовской области, водоотведению рассчитываются индивидуально на каждый дом.

          Постановление № 25/1 от 19.05.2017 г. «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области»

          Постановление № 25/3 от 17.06.2016 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области (с изменениями от 19.05.2017 г.).

Как производится начисление платы когда у прибора учета вышел срок поверки?

С даты окончания срока поверки (сроки поверки и межповерочный интервал указаны в паспорте на счетчик)  начисление за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия) производится по среднемесячному расходу в течении  3-х месяцев, далее по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5.